一、事件：《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》施行

1月5日，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，自今年2月5日起施行。

《意见》包含基本原则和要求、加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理四部分十七条内容；围绕住房租赁供给侧结构性改革，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、建设、运营提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

事实上，在2023年央行已经设立租赁住房贷款支持计划这一结构性货币政策工具，支持规模1000亿元。

据金融时报，业内人士表示，《意见》在融资渠道拓宽方面再次提及稳步发展REITs投资信托基金（），为住房租赁企业在资本市场融资提供了有力支持，有利于增强住房租赁行业发展信心。

中金公司[601995.SS、03908.HKEX]指出，当前一个比较重要的背景是保障性租赁住房（保租房）的试点已经取得相当的成果，常态化发行的机制已经基本确立，这意味着中国租赁住房从前期财政投入到后期资本市场退出的模式路径已经较为清晰。未来伴随相关一二级市场工具的进一步丰富完善，保租房作为大类资产的发展崛起已是大势所趋，当前《意见》的推动恰逢其时。

其进一步指出，中国保障房领域与资本市场最重要的交集可能也在于公募，从市场本身的发展趋势来看，未来一段时间保租房也大概率是最具增长潜力的赛道之一。可关注保租房这一新兴大类资产所对应新兴资本市场板块的潜在投资机遇。

2022年4月7日，2022年首只公募华夏中国交建高速公路REIT正式发售，首日认购超700亿，成为市场爆款。自4月8日起，光大嘉宝收获两连板，公司是A股市场唯一以房地产投资信托基金（REITs）为主营业务的上市公司。

中银证券指出，公募为租赁住房项目提供了更好的退出渠道，保租房有可能进一步扩围，纳入更多市场化长租公寓项目。关注存量资产成熟稳定、率先布局长租公寓领域、发行主体优质可靠的A股公司包括：

万科A（泊寓）、招商蛇口（壹间公寓）、保利发展（N+公寓）、金地集团（荣尚荟、草莓社区）、新城控股（新橙寓）。

此外，我爱我家、世联行等拥有住房租赁业务，光大嘉宝、南山控股等拥有reits等业务。